Tous les conseils pour bien visiter

• N’hésitez pas à demander conseil aux agents immobiliers, aux notaires ou autres professionnels. Ils vous apporteront la connaissance du marché immobilier et des conditions locales. Sur le terrain, les professionnels peuvent vous aider à mesurer l’état de la construction et à estimer les travaux éventuels.
•  Vous pouvez également faire appel à un inspecteur professionnel qui effectuera un rapport circonstancié. Cette prestation est payante.
• Si vous visitez un appartement, vous pouvez vous renseigner auprès du syndic des travaux effectués ou qui restent à réaliser (ravalement de façade, ascenseur,…)
• Demandez au vendeur d’apporter un plan côté établi par un architecte, un géomètre expert, un métreur ou le propriétaire
• Faites le point sur l’isolation, l’installation électrique, l’état du chauffage, de la plomberie, des sanitaires, des murs et du toit surtout si le logement est ancien.
• Visitez le logement plusieurs fois à différentes périodes de la journée (pour la luminosité, le bruit, etc). Visitez également après qu’il ait plu ou neigé pour évaluer les problèmes éventuels de fuites d’eau.
• Renseignez-vous sur l’environnement, sur les infrastructures à proximité (commerces – médecin – écoles – transport en commun – axes routiers). L’état des immeubles environnants est à prendre en compte pour votre bien être.
• Discutez avec les voisins d’éventuelles nuisances subies

Bon à savoir

• Si vous achetez une maison

• Vérifiez que l’achat comprend « toutes les dépendances, tous les fonds de terrain en dépendant, sans aucune exception ni réserve »
•  N’hésitez pas à faire établir un plan par un géomètre expert pour connaître les limites de votre terrain. Vous pouvez également consulter le plan cadastral auprès de la mairie ou du cadastre.
• Vérifiez qu’il n’existe pas de servitude sur le terrain (droit de passage)
• Faites-vous préciser si les murs sont mitoyens ou non.

• Si vous achetez une maison dans un lotissement

• Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir s’il y a un règlement de lotissement et un cahier des charges précis à respecter.

• Si vous achetez un appartement en copropriété

• Renseignez-vous sur l’état des parties communes, demandez au copropriétaire qui vous a vendu l’appartement le carnet d’entretien de l’immeuble pour avoir une idée précise des travaux réalisés ou des contrats de maintenance.
• Vous pouvez également consulter les procès verbaux. Ils vous apporteront des informations sur le coût trimestriel du logement, le style d’occupation des résidents et des rapports entre copropriétaires.
• Renseignez-vous auprès du syndic sur le règlement de copropriété, si le bien à vendre correspond au lot mentionné, si de gros travaux sont prévus, quel est le montant des charges.
• Vérifiez que la superficie exacte est précisée dans le compromis et l’acte de vente. Une attestation établie par un professionnel sera délivrée au moment de la signature (Loi Carrez). Si la superficie annoncée ne correspond pas à celle de l’attestation une discussion du prix peut être envisagée. Cette disposition ne s’applique pas aux caves, garages, parking

Pour en savoir plus, visitez le site de l’Adil, agence départementale pour l’information sur le logement. Votre mairie peut également vous informer sur l’évolution prévisible du quartier et les servitudes publiques ou les contraintes d’urbanisme qui pèsent éventuellement sur le logement.